Право ограниченного пользования
В нашей стране активно развиваются земельные отношения. Поэтому вопрос о регулировании прав других собственников ограниченно пользоваться чужим земельным участком, является очень важным.
Что такое право ограниченного пользования
В гражданском и земельном законодательстве есть такое понятие, как сервитут. Оно и обозначает право ограниченного пользования чужим участком земли.
Согласно законодательству, один собственник участка имеет право требовать от соседа (другого собственника) право пользоваться соседским участком для своих нужд.
Например, если на участке соседа расположен единственный источник питьевой воды.
Это и есть сервитут с практической точки зрения.
Тот собственник, если возникла такая ситуация, должен оформить сервитут по всем правилам и нормам закона. Тогда он сможет получать от государства плату (небольшую) за пользование его частью участка.
Виды сервитутов
В настоящее время существует два вида сервитутов:
- Частный – это, как правило, устное или письменное соглашение соседей о пользовании частью одного из участков. Это не официальный сервитут;
- Публичный – это когда право пользования частью или целым участком другого собственника устанавливается местным актом, и когда его использование необходимо государству и его органам власти. В этом случае, сервитут оформляется официально. Кроме такой классификации есть ещё два вида сервитутов:
- Срочные – устанавливаются на определённый срок для осуществления каких-либо действий или выполнения работ;
- Бессрочный или постоянный – то есть навсегда.
Цель установления сервитутов
Право ограниченного пользования чужим земельным участок не может возникнуть просто так. Для этого нужны веские причины. Законодательно установлено, что сервитут может возникнуть в случае, если чужой участок необходим для:
- Осуществления прохода или проезда автотранспорта;
- Проведения ремонтных работ общих коммуникаций, электросетей или же дорог;
- Проведения работ по межеванию и установлению специальных знаков;
- Прогона скота к пастбищам и водопою;
- Проведения инженерных или изыскательных работ;
- В других случаях, предусмотренных законодательством и местными актами.
Если условия возникновения сервитута прекратили существовать, то собственник участка земли вправе требовать и прекращения действия сервитута.
