Снятие ипотеки (залога)

Снятие ипотеки (залога) - процедура полного погашения кредита заёмщиком и возвращение ему залоговых документов. В случае, если предметом залога выступала квартира, под которую заёмщик брал ипотечный кредит, то недвижимость полностью переходит во владения собственника. Снятие ипотеки (залога) освобождает собственника от всех обязательств перед учреждением, выдавшим кредит (банком).Заёмщик в этом эпизоде обретает право собственности на квартиру и становится полноправным хозяином.

Когда предметом залога был дом, снятие ипотеки передаёт в собственность не только жилое помещение, но и земельный участок на котором он расположен. Происходит это, потому что ипотечный кредит на дом выдаётся только под совместный залог земельного участка и строения.

По закону снятие ипотеки происходит в течение 15 дней. В этот период заёмщик получает закладную и уведомление о выполнении своих обязательств, на основании которого в Федеральной службе (Росреестр) погашается регистрационная запись, обременения по ипотеке.

Основания для снятия ипотеки (залога):

• Заявление владельца закладной
• Совместное заявление залогодержателя и залогодателя
• Решение суда (арбитражный, третейский)

Погашение в Росреестре записи о снятии ипотеки считается полной аннуляцией закладной. Аннулированная закладная может быть выдана заёмщику по его запросу, либо остаётся в архиве. Снятие ипотеки (залога) это мирный процесс урегулирования отношений между залогодержателем и залогодателем.